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破局！房價下跌可能要開始瞭
今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先後出臺樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。
國內限購城市急增至20城
哪些城市出臺瞭政策？
中新網記者梳理顯示，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋瞭一線、二線、三線的城市發佈瞭力度不一的樓市調控政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因為，如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。
例如，東莞出臺限購政策，除瞭房價上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個非常特殊的原因是深圳限購升級後，部分剛需購房者和炒房者會轉移需求到東莞，進而造成東莞樓市存在交易規模上升、價格攀升等壓力。
調控有何新特點？
“十一”前少數二線城市出臺瞭收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬於“加碼”調控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9.30”之前。
各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺瞭限購、限貸等措施，且多地采取瞭“分區調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍傢庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。
南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規范市場交易秩序、穩定市場預期等出發。例如，南寧要求房地產開發企業實際銷售價格不得高於預售申報價。
為何是這些城市？
多位業內分析人士認為，此輪調控政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。
據中國指數研究院數據顯示，9月中國百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續17個月。鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺瞭收緊性政策。
已經8月或9月份開始實施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房價格則分別環比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續保持強勁上漲勢頭。
房地產專傢謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續高燒不降，地方將調控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優惠，打擊第三方房貸平臺等政策。
還有哪些城市可能會收緊？
上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時期共46個城市發佈瞭限購政策。經歷十一長假各地密集發佈新政後，記者梳理發現，限購城市迅速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。
業內人士分析，未來，石傢莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內容吻合，思路也基本一致。
嚴躍進表示，後續一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅持去庫存，同時對租賃市場進行規范。
中原地產首席分析師張大偉也認為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。
對市場有何影響？
張大偉表示，各個城市間的政策會產生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有瞭一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過瞭30%。
展望未來，中國指數研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。
“年底前，個別大城市房價依然會上漲，隻不過漲幅沒有近期的大；部分城市或在明年價格有所下降。”嚴躍進認為，年底前市場需求依然屬於高位，部分房企會加快推盤。到瞭明年，市場整體成交量或會下滑，但長期看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規避政策的新做法。(完)
房價下跌可能要開始瞭
文：雷思海 來源：政經縱橫談(dazhengjing)
這樣一致性的行動，難說巧合，而非常可能是更高層的共識！
這是國內大膽破局的開始，更是對外部的破局！
房價大頂已至，調整或將開始！
1、這樣的財富分配不可長久
就在十一假期前幾天，筆者的一位年近60的農村遠親打來電話，訴說要買房的恐慌，因為他身邊的幾位鄰居通過在當地省城貸款買房，迅速拉開瞭與他的人生距離，一年之內房價就上漲瞭50萬，這個數字比他一輩子的積蓄還多。更讓他恐慌的是，這個上漲似乎沒有盡頭。
一二線房價的瘋狂帶來的這場全國范圍內的財富重新分配，劇烈地顛覆瞭我這位親戚的60年來的三觀，震撼程度不亞於一場革命。
3月以來，一二線城市房價暴漲，所帶來的中國財富再分配效應實在觸目驚心！筆者在3年前就已經提出，不應該容忍這種沒有技術含量、主要依靠貼近權力與貨幣創造者的財富再分配成為主流。在今年5月18日的文章中，筆者再次談到這一點：
由於中國的土地是公有，房地產暴漲，實際上是個全民財富再分配的過程。越早拿到土地使用權的人，越是獲利最大。而短短10年，房價暴漲瞭10倍，這種短時間裡出現的財富再分配，世所罕見。雖然有中國的特殊國情，但是，管理層有責任對這種財富再分配進行調控，回到“房子是要給人住的”思路上去。
遠房親戚短短一年得到的這個值他一輩子全傢積蓄的教訓，僅僅是因為他的鄰居從銀行拿瞭杠桿，而不是他們有瞭新的商業開拓與財富創造。
這種恐慌與震動，對社會的影響是巨大深刻的。同樣的恐慌也在城市上演。所以，離婚結婚才會如此蜂擁，能怪這些拿著積蓄、首付貸、甚至高利貸沖進房市的人們？不能，僅僅通過一次貸款與購買，就可以獲得巨大的財富重新分配，這種超現實的碾壓，試問幾人能夠抗拒！？
對於任何一個國傢來說，這樣的財富重新分配方式，都不應被容忍的，因為它會破壞真實財富創造體系。就如同鴉片帶來短暫的肉體愉悅，但最終毀掉的是整個機體的正常反饋機制，落入長期的病夫結局。
近期針對這種財富分配苗頭，加拿大、澳大利亞等國傢都拿出瞭有力的行動：直接加稅。而我們是社會主義市場經濟！民眾生活必需品的住房，更不應成為全社會財富大規模重新分配的主要渠道。
2、房價自然見頂信號早已出現
其實，房價近期已經傳遞出瞭見頂的信號：那就是居民消費能力的萎縮。在9月9日的文章《今天的這個數字，照建中國經濟冰與火的未來》中，筆者已經談到，CPI連續4個月下滑，反應的是通縮的威脅，而這個通縮，則由房價壓縮居民消費所導致：
CPI與房價，或者說居民收入能力與負債能力，這兩組對應關系，基本說的一個事情。
兩者之間，說到底，是散步的主人與狗的關系：
在主人散步的過程中，狗有時候跑很遠，但最終看來，狗與主人的距離，是基本穩定的。太遠瞭狗就丟瞭，主人與狗的系統崩潰。
因此，一旦CPI出現下降通道，也就是我們所說的通縮威脅來臨，那麼房價的上漲空間，也就差不多到頭瞭。
這一點，我們可以看看，近5年來的中國房價漲速與CPI之間的對應關系。
藍色線條為CPI，黑色虛線為房價增幅
可以看到， 在房價到達價值均衡點之後(也就是房價收入比，達到一般認可的水平，鑒於中國人愛房子國民性，以及房子所包含的福利邊界特權，讓中國的合理房價收入比，可以適當看高一線，2012年左右大概是發達國傢的3倍左右，基本是均衡水平瞭)，房價與CPI之間的關系，更能夠反映它們之間的真實互動。
不難看出，2012年之後，房價的大幅度上漲，都是在CPI的爬升階段(上圖紅色箭頭區間)。 而房價增幅的下滑，則是在CPI下降階段(上圖藍色箭頭區間)。
可見，在此次12個城市主動降杠桿之前，房價自然頂部已經來臨，即使有一線城市的少數拉高行為，但是，陽已極陰已生，大勢已去！
3、另外一個財富流失通道
除瞭內部居民的杠桿已經到極限之外，外部的吸力則是中國房價見頂的一個重要因素。
目前，北京上海的房價已經與紐約看齊。考慮到人均收入，北京人估計隻有紐約的1/8，這個漲幅已經超越瞭中國的發展階段。
要知道，紐約是靠全球最富裕的人的資金支撐(而且不限購！)，是包括中國有錢人在內的全球供養模式，才有今天的價格。
北京上海深圳等一線城市，至少在10年裡，是無法有美國這種全球供養模式的。
房價過高必然會必然會導致資金外流。今年5月，美國亞洲協會發瞭一個報告，2010年到2015年，中國人到美國買房，貢獻瞭1100億美元。加拿大、英國、澳大利亞都有大量的中國錢流入買房，甚至連日本，都有中國人買下的別墅群在那裡荒廢。
記得索羅斯在2001年訪問中國時，曾與當時的中國領導人談到日本，說日本的金融市場在瞎搞，日本的工業產出創造的財富，基本上都被金融市場給糟蹋掉瞭。日本糟蹋財富的金融市場之一，就是房地產。在日本房地產暴漲到頂峰之際，大批日本人海外置業，比如美國的夏威夷，幾乎被買成瞭日本州，如今這些日本人的財富，沉淀在夏威夷為美國人民貢獻稅收。
對外經貿大學教授丁志傑先生在今年2月27日披露瞭一組數據，2008年底，中國對外凈債權是1.5萬億美元，但是到2015年9月末依然是1.5萬億美元。它意味著，8年來我們通過外貿所賺的貿易順差部分，都通過金融渠道的虧損白送出去瞭。
而我們的房地產，已經具備瞭這種對外財富輸送與流失通道的典型特征。
4、我們正處於全球大緊縮的前夜
更大的外部約束則是：當前的中國一二線房產泡沫，正處於一個前所未有的全球性大緊縮周期的前夜。
經過8年的全球四大央行，也就是美國、中國、歐元區域日本驚人一致的大放水之後，目前，全球央行的放水能力也到瞭極限。資金泛濫的當前階段必然是要過去的。
也就在這個十一假期，歐洲央行放出令人意外的消息：未來將逐步縮減規模。而同樣也在這個假期，美聯儲再次嘗試瞭短期貨幣政策工具，向金融機構賣出國債，嘗試短期的資金回收操作，這兩個因素導致黃金在假期大跌。
很顯然，未來誰能保持最小程度的資產泡沫，誰就能損失最小地度過未來的苦澀時期，而最大泡沫者，將極有可能成為另外三大央行的獵殺對象。
而我們一二線的居民們，仍然在醉心於房市永遠漲，京滬永遠漲的邏輯。
那些搶到多套房子的一二線居民以及囤房的中介與投機者們，都認為自己坐著不動就可以讓每套房子每年為自己凈賺幾十乃至上百萬。他們也許不知道的是，他們的想法能夠成立的唯一前提，就是找到比他們更有錢的接盤者。
當農民都已經感到恐慌想入市的時候，也就意味著目前中國已經沒有一二線房地產的大批接盤人瞭。最有能力接盤的，也就是這些買房者自身，但是他們已經大都是持有房地產的空頭們瞭，因為，他們要想兌現這紙上富貴，唯一能做的就是賣出。
而房市的流動性是比較差的，一旦大傢都要賣出，很難在高位保持震蕩，下跌是極大概率。
5、內外齊破局，經濟增速慢點沒什麼
2015年，中國股市加杠桿最終導致股災相信很多投資者記憶猶新，數萬億財富被消滅。
相對於股市在中國居民的資產配置裡，是相對較小的部分。房地產在中國居民的傢庭財富配置裡占到瞭50%以上的大頭，而在這輪房市大加杠桿之後，這個比例就更高瞭。
在往期文章中筆者多次談到一個擔憂：很多人把全部身傢作為杠杠的基數，貸款3倍甚至更高，砸進房子，但誰能保證未來的房價不下跌？一旦這些壓上全部身傢的投資者，未來被套，房子成為負資產，會有什麼樣的經濟與社會後果？
在此時刻，16個城市一起給房市降杠桿，怎麼說也是值得欣慰的！
這既是阻止泡沫過大而自爆，更是在為泡沫固化創造時間空間！也是對內對外的同時破局！
中國受制於發展中國傢的現實，難以主動破局。而這一次，給房地產降杠桿，本質上而言，是對內、對外破局行動。
因為次貸危機以來，中國房地產加杠桿，一直是外部尤其是美國最希望看到的方向，因為隻有中國加瞭杠桿，美國才能有一個寬松的去杠桿環境！現在，這個管道慢慢會被掐斷。
中國經濟或許因為房市未來的調整而增速慢一點，但是，如果因此而能夠讓社會的財富分配更公平，讓青年人看到奮鬥就可以超越階層流動的希望，讓居民們不再有“一日不買房，落後20年”的恐慌，讓中國避免成為這一輪全球資本獵殺的對象，那麼，房價就是10年不漲，也是中國之幸！
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11:26:49連續月線承壓，這票走的較弱。
11:32:03【午評】指數不溫不火還是震蕩，次新股連續走強成為當前風口。周期股和雄安在高壓下隻能龜縮，混改今天盤中雖然有異動，但是標桿聯通的倒下讓混改的炒作預期大大降低瞭。現在強勢的兩個板塊一個次新一個環保共同的特點就是超跌，次新連續走強大傢也要理性分析一下，連續反彈後逼近六十日線， 周末的消息面還是要照顧一下，ipo傢數對於次新股一周的走勢都非常關鍵，這是次新股的風險點，放量拉升過的都應該定義為高風險品種。管理層倡導價值投資，對於高位調整過的績優白馬和底部業績得到明顯改善的個股可以關註一下。另外環保近期政策不斷量價關系合理的品種還可以繼續跟蹤。
12:56:02【午間公告】東方財富網24日訊，多傢公司發佈公告：千山藥機(300216)與中國聯通湖南省分公司簽署《戰略合作協議》，將積極拓展物聯網、雲計算及大數據等領域的合作；通達股份(002560)控股股東所持1192萬股解除質押；勝宏科技(300476)非公開發行實施完畢，新增股份上市，股東博達興所持股份被動稀釋至4.9%，不再是公司大股東。
12:58:02中科院成都信息技術股份有限公司因近期股票價格漲幅較大，公司申請股票停牌核查，根據本所《創業板股票上市規則》的有關規定，公司股票（證券簡稱：中科信息，證券代碼：300678）於2017年8月24日下午開市起停牌，待公司通過指定媒體披露核查結果後復牌，敬請投資者密切關註。
13:01:55【次新股】中科信息臨時停牌對市場情緒影響是較大的，同一批的次新股出現一波下挫。
08月24日正在直播
09:52:24中國聯通盤初跳水，現跌逾4%。聯通的股價波動對國企混改股形成壓制，中船科技、宜通世紀、用友網絡、洛陽玻璃、文山電力等承壓下跌。
10:10:02 環保板塊連續兩日走強，龍源技術二連板，德創環保、環能科技漲停，聯泰環保、菲達環保等大漲。近期關於環保方面的政策消息紛至沓來，業內指出，環保產業正加速步入黃金發展時期。
11:33:07【滬指窄幅整理，次新股連續活躍】上證綜指窄幅整理，午盤跌0.04%報3286.42點，次新股連續活躍，中科信息9天8板，周期股反彈。海通證券稱，行情震蕩向上波段還未結束。 —
12:37:53【午間公告】千山藥機與聯通湖南省分公司戰略合作；通達股份控股股東所持1192萬股解除質押；勝宏科技非公開發行實施完畢，博達興不再是大股東。
13:01:54中科信息深交所公告稱，中科信息因近期股票價格漲幅較大，申請股票停牌核查，8月24日下午開市起停牌。
08月24日正在直播
11:24:25今天需要關註創業板是否能真正企穩，如果企穩的話就可以關註創業板指標股。
11:31:50你看管理員發的開戶流程和二維碼
11:32:26收盤瞭，大傢休息一下，中午我會更新一些股票在打板龍頭內參。
12:51:09【小齊午評 機會提示】：今天市場發生瞭一些細微的變化，首先連續弱勢幾天的創業板指數出現瞭探底回升，有種由弱轉強的味道，上證50持續拉升，今天出現瞭一定的疲態，上證指數也有望出現高位首陰。另外連續調整三天的混改概念股出現瞭一定程度的強勢。
12:51:11次新股的中科信息並沒有倒下，所以主流題材次新繼續發酵，但是隨著該股的連續拉升，特疼風險逐步增大，市場需要一個板塊去摧毀主流題材次新股，個人覺得很有可能是混改概念。那麼總結起來，市場未來可能發生兩個變化，第一主板步入調整，率先調整結束的創業板逐步上漲，風格切換，主流題材次新股逐步被混改概念替代，或者這兩個板塊未來輪動發酵。所以目前建議大傢去關註混改概念股和創業板指標股的投資機會。
08月24日正在直播
10:54:22（國企改革） 國企改革概念來襲，洛陽玻璃 600876 再次快速拉伸 ，T 策略模擬盤 佈置的 國企改革概念 大火箭！ 互動下吧
11:06:58創業板指數在1800點附近獲得支撐反彈，該指數今天的反彈力度很關鍵，最好是一陽穿倆線++反彈強勢些（到達1840點左右），假如在這裡墨跡震蕩，的確讓人糾結
11:08:44創業板指數強於其他幾個指數，創業板指數強好些，利於小散，畢竟小羅羅還是對小盤股有感情
12:42:11厲害，我們是12.43進的，今天高拋的
12:46:48（接下來主戰場） 板塊配置：1、混改概念（涉及面廣包括軍工、電力、油氣改革還有航空、百貨等） 2、新興起的雄安板塊 3、高科技之智能機器、新能源汽車、新材料及波及的電氣設備、通信設備、專用機械等等 4、互聯網軟件、5g等 5、區塊鏈、留意住房租賃，環保、物流行業
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破局！房價下跌可能要開始瞭
今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪的收緊調控大潮。自9月30日起直至黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先後出臺樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個。
國內限購城市急增至20城
哪些城市出臺瞭政策？
中新網記者梳理顯示，自9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋瞭一線、二線、三線的城市發佈瞭力度不一的樓市調控政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因為，如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。
例如，東莞出臺限購政策，除瞭房價上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個非常特殊的原因是深圳限購升級後，部分剛需購房者和炒房者會轉移需求到東莞，進而造成東莞樓市存在交易規模上升、價格攀升等壓力。
調控有何新特點？
“十一”前少數二線城市出臺瞭收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬於“加碼”調控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9.30”之前。
各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺瞭限購、限貸等措施，且多地采取瞭“分區調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍傢庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。
南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規范市場交易秩序、穩定市場預期等出發。例如，南寧要求房地產開發企業實際銷售價格不得高於預售申報價。
為何是這些城市？
多位業內分析人士認為，此輪調控政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。
據中國指數研究院數據顯示，9月中國百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續17個月。鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺瞭收緊性政策。
已經8月或9月份開始實施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房價格則分別環比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續保持強勁上漲勢頭。
房地產專傢謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續高燒不降，地方將調控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優惠，打擊第三方房貸平臺等政策。
還有哪些城市可能會收緊？
上一輪樓市限購周期(2014年9月30日前)，高峰時期共46個城市發佈瞭限購政策。經歷十一長假各地密集發佈新政後，記者梳理發現，限購城市迅速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州。
業內人士分析，未來，石傢莊、青島等房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。上海等熱點城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內容吻合，思路也基本一致。
嚴躍進表示，後續一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市，都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅持去庫存，同時對租賃市場進行規范。
中原地產首席分析師張大偉也認為，一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，“因城施策”、“一城一策”將成為趨勢。
對市場有何影響？
張大偉表示，各個城市間的政策會產生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有瞭一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過瞭30%。
展望未來，中國指數研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。
“年底前，個別大城市房價依然會上漲，隻不過漲幅沒有近期的大；部分城市或在明年價格有所下降。”嚴躍進認為，年底前市場需求依然屬於高位，部分房企會加快推盤。到瞭明年，市場整體成交量或會下滑，但長期看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規避政策的新做法。(完)
房價下跌可能要開始瞭
文：雷思海 來源：政經縱橫談(dazhengjing)
這樣一致性的行動，難說巧合，而非常可能是更高層的共識！
這是國內大膽破局的開始，更是對外部的破局！
房價大頂已至，調整或將開始！
1、這樣的財富分配不可長久
就在十一假期前幾天，筆者的一位年近60的農村遠親打來電話，訴說要買房的恐慌，因為他身邊的幾位鄰居通過在當地省城貸款買房，迅速拉開瞭與他的人生距離，一年之內房價就上漲瞭50萬，這個數字比他一輩子的積蓄還多。更讓他恐慌的是，這個上漲似乎沒有盡頭。
一二線房價的瘋狂帶來的這場全國范圍內的財富重新分配，劇烈地顛覆瞭我這位親戚的60年來的三觀，震撼程度不亞於一場革命。
3月以來，一二線城市房價暴漲，所帶來的中國財富再分配效應實在觸目驚心！筆者在3年前就已經提出，不應該容忍這種沒有技術含量、主要依靠貼近權力與貨幣創造者的財富再分配成為主流。在今年5月18日的文章中，筆者再次談到這一點：
由於中國的土地是公有，房地產暴漲，實際上是個全民財富再分配的過程。越早拿到土地使用權的人，越是獲利最大。而短短10年，房價暴漲瞭10倍，這種短時間裡出現的財富再分配，世所罕見。雖然有中國的特殊國情，但是，管理層有責任對這種財富再分配進行調控，回到“房子是要給人住的”思路上去。
遠房親戚短短一年得到的這個值他一輩子全傢積蓄的教訓，僅僅是因為他的鄰居從銀行拿瞭杠桿，而不是他們有瞭新的商業開拓與財富創造。
這種恐慌與震動，對社會的影響是巨大深刻的。同樣的恐慌也在城市上演。所以，離婚結婚才會如此蜂擁，能怪這些拿著積蓄、首付貸、甚至高利貸沖進房市的人們？不能，僅僅通過一次貸款與購買，就可以獲得巨大的財富重新分配，這種超現實的碾壓，試問幾人能夠抗拒！？
對於任何一個國傢來說，這樣的財富重新分配方式，都不應被容忍的，因為它會破壞真實財富創造體系。就如同鴉片帶來短暫的肉體愉悅，但最終毀掉的是整個機體的正常反饋機制，落入長期的病夫結局。
近期針對這種財富分配苗頭，加拿大、澳大利亞等國傢都拿出瞭有力的行動：直接加稅。而我們是社會主義市場經濟！民眾生活必需品的住房，更不應成為全社會財富大規模重新分配的主要渠道。
2、房價自然見頂信號早已出現
其實，房價近期已經傳遞出瞭見頂的信號：那就是居民消費能力的萎縮。在9月9日的文章《今天的這個數字，照建中國經濟冰與火的未來》中，筆者已經談到，CPI連續4個月下滑，反應的是通縮的威脅，而這個通縮，則由房價壓縮居民消費所導致：
CPI與房價，或者說居民收入能力與負債能力，這兩組對應關系，基本說的一個事情。
兩者之間，說到底，是散步的主人與狗的關系：
在主人散步的過程中，狗有時候跑很遠，但最終看來，狗與主人的距離，是基本穩定的。太遠瞭狗就丟瞭，主人與狗的系統崩潰。
因此，一旦CPI出現下降通道，也就是我們所說的通縮威脅來臨，那麼房價的上漲空間，也就差不多到頭瞭。
這一點，我們可以看看，近5年來的中國房價漲速與CPI之間的對應關系。
藍色線條為CPI，黑色虛線為房價增幅
可以看到， 在房價到達價值均衡點之後(也就是房價收入比，達到一般認可的水平，鑒於中國人愛房子國民性，以及房子所包含的福利邊界特權，讓中國的合理房價收入比，可以適當看高一線，2012年左右大概是發達國傢的3倍左右，基本是均衡水平瞭)，房價與CPI之間的關系，更能夠反映它們之間的真實互動。
不難看出，2012年之後，房價的大幅度上漲，都是在CPI的爬升階段(上圖紅色箭頭區間)。 而房價增幅的下滑，則是在CPI下降階段(上圖藍色箭頭區間)。
可見，在此次12個城市主動降杠桿之前，房價自然頂部已經來臨，即使有一線城市的少數拉高行為，但是，陽已極陰已生，大勢已去！
3、另外一個財富流失通道
除瞭內部居民的杠桿已經到極限之外，外部的吸力則是中國房價見頂的一個重要因素。
目前，北京上海的房價已經與紐約看齊。考慮到人均收入，北京人估計隻有紐約的1/8，這個漲幅已經超越瞭中國的發展階段。
要知道，紐約是靠全球最富裕的人的資金支撐(而且不限購！)，是包括中國有錢人在內的全球供養模式，才有今天的價格。
北京上海深圳等一線城市，至少在10年裡，是無法有美國這種全球供養模式的。
房價過高必然會必然會導致資金外流。今年5月，美國亞洲協會發瞭一個報告，2010年到2015年，中國人到美國買房，貢獻瞭1100億美元。加拿大、英國、澳大利亞都有大量的中國錢流入買房，甚至連日本，都有中國人買下的別墅群在那裡荒廢。
記得索羅斯在2001年訪問中國時，曾與當時的中國領導人談到日本，說日本的金融市場在瞎搞，日本的工業產出創造的財富，基本上都被金融市場給糟蹋掉瞭。日本糟蹋財富的金融市場之一，就是房地產。在日本房地產暴漲到頂峰之際，大批日本人海外置業，比如美國的夏威夷，幾乎被買成瞭日本州，如今這些日本人的財富，沉淀在夏威夷為美國人民貢獻稅收。
對外經貿大學教授丁志傑先生在今年2月27日披露瞭一組數據，2008年底，中國對外凈債權是1.5萬億美元，但是到2015年9月末依然是1.5萬億美元。它意味著，8年來我們通過外貿所賺的貿易順差部分，都通過金融渠道的虧損白送出去瞭。
而我們的房地產，已經具備瞭這種對外財富輸送與流失通道的典型特征。
4、我們正處於全球大緊縮的前夜
更大的外部約束則是：當前的中國一二線房產泡沫，正處於一個前所未有的全球性大緊縮周期的前夜。
經過8年的全球四大央行，也就是美國、中國、歐元區域日本驚人一致的大放水之後，目前，全球央行的放水能力也到瞭極限。資金泛濫的當前階段必然是要過去的。
也就在這個十一假期，歐洲央行放出令人意外的消息：未來將逐步縮減規模。而同樣也在這個假期，美聯儲再次嘗試瞭短期貨幣政策工具，向金融機構賣出國債，嘗試短期的資金回收操作，這兩個因素導致黃金在假期大跌。
很顯然，未來誰能保持最小程度的資產泡沫，誰就能損失最小地度過未來的苦澀時期，而最大泡沫者，將極有可能成為另外三大央行的獵殺對象。
而我們一二線的居民們，仍然在醉心於房市永遠漲，京滬永遠漲的邏輯。
那些搶到多套房子的一二線居民以及囤房的中介與投機者們，都認為自己坐著不動就可以讓每套房子每年為自己凈賺幾十乃至上百萬。他們也許不知道的是，他們的想法能夠成立的唯一前提，就是找到比他們更有錢的接盤者。
當農民都已經感到恐慌想入市的時候，也就意味著目前中國已經沒有一二線房地產的大批接盤人瞭。最有能力接盤的，也就是這些買房者自身，但是他們已經大都是持有房地產的空頭們瞭，因為，他們要想兌現這紙上富貴，唯一能做的就是賣出。
而房市的流動性是比較差的，一旦大傢都要賣出，很難在高位保持震蕩，下跌是極大概率。
5、內外齊破局，經濟增速慢點沒什麼
2015年，中國股市加杠桿最終導致股災相信很多投資者記憶猶新，數萬億財富被消滅。
相對於股市在中國居民的資產配置裡，是相對較小的部分。房地產在中國居民的傢庭財富配置裡占到瞭50%以上的大頭，而在這輪房市大加杠桿之後，這個比例就更高瞭。
在往期文章中筆者多次談到一個擔憂：很多人把全部身傢作為杠杠的基數，貸款3倍甚至更高，砸進房子，但誰能保證未來的房價不下跌？一旦這些壓上全部身傢的投資者，未來被套，房子成為負資產，會有什麼樣的經濟與社會後果？
在此時刻，16個城市一起給房市降杠桿，怎麼說也是值得欣慰的！
這既是阻止泡沫過大而自爆，更是在為泡沫固化創造時間空間！也是對內對外的同時破局！
中國受制於發展中國傢的現實，難以主動破局。而這一次，給房地產降杠桿，本質上而言，是對內、對外破局行動。
因為次貸危機以來，中國房地產加杠桿，一直是外部尤其是美國最希望看到的方向，因為隻有中國加瞭杠桿，美國才能有一個寬松的去杠桿環境！現在，這個管道慢慢會被掐斷。
中國經濟或許因為房市未來的調整而增速慢一點，但是，如果因此而能夠讓社會的財富分配更公平，讓青年人看到奮鬥就可以超越階層流動的希望，讓居民們不再有“一日不買房，落後20年”的恐慌，讓中國避免成為這一輪全球資本獵殺的對象，那麼，房價就是10年不漲，也是中國之幸！
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11:26:49連續月線承壓，這票走的較弱。
11:32:03【午評】指數不溫不火還是震蕩，次新股連續走強成為當前風口。周期股和雄安在高壓下隻能龜縮，混改今天盤中雖然有異動，但是標桿聯通的倒下讓混改的炒作預期大大降低瞭。現在強勢的兩個板塊一個次新一個環保共同的特點就是超跌，次新連續走強大傢也要理性分析一下，連續反彈後逼近六十日線， 周末的消息面還是要照顧一下，ipo傢數對於次新股一周的走勢都非常關鍵，這是次新股的風險點，放量拉升過的都應該定義為高風險品種。管理層倡導價值投資，對於高位調整過的績優白馬和底部業績得到明顯改善的個股可以關註一下。另外環保近期政策不斷量價關系合理的品種還可以繼續跟蹤。
12:56:02【午間公告】東方財富網24日訊，多傢公司發佈公告：千山藥機(300216)與中國聯通湖南省分公司簽署《戰略合作協議》，將積極拓展物聯網、雲計算及大數據等領域的合作；通達股份(002560)控股股東所持1192萬股解除質押；勝宏科技(300476)非公開發行實施完畢，新增股份上市，股東博達興所持股份被動稀釋至4.9%，不再是公司大股東。
12:58:02中科院成都信息技術股份有限公司因近期股票價格漲幅較大，公司申請股票停牌核查，根據本所《創業板股票上市規則》的有關規定，公司股票（證券簡稱：中科信息，證券代碼：300678）於2017年8月24日下午開市起停牌，待公司通過指定媒體披露核查結果後復牌，敬請投資者密切關註。
13:01:55【次新股】中科信息臨時停牌對市場情緒影響是較大的，同一批的次新股出現一波下挫。
08月24日正在直播
09:52:24中國聯通盤初跳水，現跌逾4%。聯通的股價波動對國企混改股形成壓制，中船科技、宜通世紀、用友網絡、洛陽玻璃、文山電力等承壓下跌。
10:10:02 環保板塊連續兩日走強，龍源技術二連板，德創環保、環能科技漲停，聯泰環保、菲達環保等大漲。近期關於環保方面的政策消息紛至沓來，業內指出，環保產業正加速步入黃金發展時期。
11:33:07【滬指窄幅整理，次新股連續活躍】上證綜指窄幅整理，午盤跌0.04%報3286.42點，次新股連續活躍，中科信息9天8板，周期股反彈。海通證券稱，行情震蕩向上波段還未結束。 —
12:37:53【午間公告】千山藥機與聯通湖南省分公司戰略合作；通達股份控股股東所持1192萬股解除質押；勝宏科技非公開發行實施完畢，博達興不再是大股東。
13:01:54中科信息深交所公告稱，中科信息因近期股票價格漲幅較大，申請股票停牌核查，8月24日下午開市起停牌。
08月24日正在直播
11:24:25今天需要關註創業板是否能真正企穩，如果企穩的話就可以關註創業板指標股。
11:31:50你看管理員發的開戶流程和二維碼
11:32:26收盤瞭，大傢休息一下，中午我會更新一些股票在打板龍頭內參。
12:51:09【小齊午評 機會提示】：今天市場發生瞭一些細微的變化，首先連續弱勢幾天的創業板指數出現瞭探底回升，有種由弱轉強的味道，上證50持續拉升，今天出現瞭一定的疲態，上證指數也有望出現高位首陰。另外連續調整三天的混改概念股出現瞭一定程度的強勢。
12:51:11次新股的中科信息並沒有倒下，所以主流題材次新繼續發酵，但是隨著該股的連續拉升，特疼風險逐步增大，市場需要一個板塊去摧毀主流題材次新股，個人覺得很有可能是混改概念。那麼總結起來，市場未來可能發生兩個變化，第一主板步入調整，率先調整結束的創業板逐步上漲，風格切換，主流題材次新股逐步被混改概念替代，或者這兩個板塊未來輪動發酵。所以目前建議大傢去關註混改概念股和創業板指標股的投資機會。
08月24日正在直播
10:54:22（國企改革） 國企改革概念來襲，洛陽玻璃 600876 再次快速拉伸 ，T 策略模擬盤 佈置的 國企改革概念 大火箭！ 互動下吧
11:06:58創業板指數在1800點附近獲得支撐反彈，該指數今天的反彈力度很關鍵，最好是一陽穿倆線++反彈強勢些（到達1840點左右），假如在這裡墨跡震蕩，的確讓人糾結
11:08:44創業板指數強於其他幾個指數，創業板指數強好些，利於小散，畢竟小羅羅還是對小盤股有感情
12:42:11厲害，我們是12.43進的，今天高拋的
12:46:48（接下來主戰場） 板塊配置：1、混改概念（涉及面廣包括軍工、電力、油氣改革還有航空、百貨等） 2、新興起的雄安板塊 3、高科技之智能機器、新能源汽車、新材料及波及的電氣設備、通信設備、專用機械等等 4、互聯網軟件、5g等 5、區塊鏈、留意住房租賃，環保、物流行業
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